露臺(tái)不計(jì)算進(jìn)建筑面積 物業(yè)用房等不計(jì)算入公攤面積

《合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》已出臺(tái)，有效期為三年。即日起，最大進(jìn)深為0.6米未封閉的陽臺(tái)不算入建筑面積，物業(yè)用房等不計(jì)算入公攤面積。

露臺(tái)不計(jì)算建筑面積

陽臺(tái)和露臺(tái)，這兩個(gè)詞語對(duì)于市民來說好像區(qū)別不大。，但是購房合同中，這兩個(gè)詞語卻完全不同。

規(guī)定中明確，陽臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉)。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋平臺(tái)。無論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無論臺(tái)下方是房間還是陽臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽臺(tái)，無頂蓋者為露臺(tái)。

需要注意的是，即日起，露臺(tái)不計(jì)算進(jìn)建筑面積。

社區(qū)活動(dòng)中心不計(jì)入公攤

而與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的突出建筑主體外墻的窗，位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗，作為房間計(jì)算全部建筑面積。飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。

窗體本身形成的窗臺(tái)高度大于等于0.45米的窗視為凸窗，也稱不落地飄窗。窗體本身形成的窗臺(tái)高度小于0.45米的窗、窗體直接落在房間地面的窗、窗體落在結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)之上的窗，都視為落地飄窗。規(guī)定表明，最大進(jìn)深0.6米未封閉陽臺(tái)不計(jì)算建筑面范圍;層高及凈高計(jì)算為：不足2.1米，取所在樓層層高值用作公共休憩用的亭、塔;道路旁供人行走的廊。

同時(shí)，就大家比較關(guān)注的公攤面積問題，也有明確規(guī)定：建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積;作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間。兩棟獨(dú)立建筑物之間的連廊、架空通廊等建筑面積;位于本幢建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明的建筑空間;建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的公共建筑部位(如物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動(dòng)中心等)都不應(yīng)該計(jì)算進(jìn)入公攤范圍內(nèi)。