市場冷租金漲 家具建材賣場現(xiàn)“撤店潮”

這種廠商突然消失的現(xiàn)象不在少數(shù)。在國家對房地產(chǎn)實施調(diào)控形勢下，地產(chǎn)“寒流”殃及建材家居行業(yè)，加之電子商務(wù)平臺對傳統(tǒng)賣場的沖擊，全國范圍內(nèi)開始不斷涌現(xiàn)代理商逃離紅星美凱龍、居然之家等傳統(tǒng)大賣場的情況。

大鵬米克銷售人員告訴記者，從紅星美凱龍撤離的主要原因是租金太高，而銷售情況又太差。

此前，重慶、南京、鄭州等城市都有廠商或代理商從紅星美凱龍撤離。居然之家也出現(xiàn)部分品牌撤離的情況。去年7月1日，山東濟南居然之家槐蔭店過半商家因無力支撐而陸續(xù)撤店。

居然之家副總裁任成告訴本報：“經(jīng)銷商、代理商撤店對居然之家來說是個別現(xiàn)象，有些經(jīng)銷商眼前確實是比較困難的，可能更加看重眼前利益，形勢不好而承受較大的壓力，采取從賣場撤出的做法。”

最近幾天，聽聞大賣場的租金將繼續(xù)上漲的消息，紅星美凱龍重慶江北店內(nèi)箭牌、法恩莎、四維等12家衛(wèi)浴品牌代理商選擇了集體“出逃”。

紅星美凱龍重慶江北店某衛(wèi)浴品牌代理商黃先生告訴本報，“每年的營業(yè)額才20余萬元，2011年由于租金上漲多支出了好幾萬元，2012年租金如果上漲我們肯定扛不住。”

他在店內(nèi)承租了120多平方米的攤位，2011年店內(nèi)租金從2010年的每月135元/平方米上漲到每月170元/平方米。這讓產(chǎn)品利潤率同比出現(xiàn)較大下滑。上述10多家衛(wèi)浴品牌中沒虧損的只有4家。

為了生存下去，在聽聞2012年租金還將上漲的情況下，上述12家品牌代理商組成聯(lián)盟和紅星美凱龍進行交涉，協(xié)商降低租金。

“協(xié)商基本破裂，紅星美凱龍現(xiàn)在對代理商降租的要求置之不理。”上述12家衛(wèi)浴品牌聯(lián)盟一位內(nèi)部人士說，家居市場不好，不只是衛(wèi)浴行業(yè)，地板和家具行業(yè)也都出現(xiàn)虧損，這時候紅星美凱龍?zhí)岣咦饨馃o異于雪上加霜。代理商向紅星美凱龍?zhí)岢鲆髮⒆饨鸾档?010年水平，“讓大家先度過這個寒冬。”

中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，去年11月份為110.18，環(huán)比下降了9.08%，同比下降了0.35%，市場逐漸進入淡季。

中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)告訴本報，去年10月份的裝修旺季并未出現(xiàn)市場預(yù)期的大幅增長，去年11月份的人氣指數(shù)、銷售能力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)、購買力指數(shù)紛紛下降，預(yù)示建材家居市場開始走下降通道，并已經(jīng)開始進入年末淡季。

賣場瘋狂擴張

需求下降、租金上漲導(dǎo)致廠商、代理商利潤下滑，而大賣場的瘋狂擴張，使得跟大賣場同進退的廠商、代理商更加不堪重負。

居然之家總裁汪林朋在去年一次家居行業(yè)會議上表示，未來3~5年，居然之家每年計劃新開10~15家連鎖賣場，在2012年完成全部省會城市的布局，連鎖門店超過60家，年銷售額超過300億元；在2015年完成主要地級城市的布局，連鎖門店數(shù)量超過100家，年銷售額超過500億元。

紅星美凱龍董事長車建新曾高調(diào)宣布要在2020年開設(shè)200家賣場，躋身世界500強。

賣場在開新店的時候，要求廠商、代理商跟著新店一起擴張。一家建材家居電子商務(wù)公司高層告訴本報，傳統(tǒng)賣場一般都會要求廠商或代理商必須簽合作協(xié)議，承諾跟店開店，交納保證金等，也就是所謂的捆綁式銷售。

“撤店也是一樣的，我們撤出重慶南坪店的話，賣場也不會讓我們繼續(xù)在江北店賣。”上述衛(wèi)浴代理商黃先生說。

瘋狂擴張如果在經(jīng)濟形勢好的情況下，或許有利于搶占市場份額，但在經(jīng)濟不景氣形勢下，反而會帶來諸多問題。

秦占學(xué)認為，最近幾年由于企業(yè)擴張速度比較快，有些店面選的地理位置的確不夠理想，又遭遇調(diào)控，所以經(jīng)營狀況不是很好。

去年7月23日，僅開店8個月的居然之家杭州店就被迫關(guān)門歇業(yè)了。

遭遇電商沖擊

任成介紹說，去年10月以前，公司銷售額一直呈現(xiàn)增長態(tài)勢，但是10月份之后有所下滑。

傳統(tǒng)賣場的業(yè)績下滑除了遭遇大形勢不好的情況，還面臨電子商務(wù)的沖擊。上述建材家居電子商務(wù)公司高層告訴本報，廠商或代理商從傳統(tǒng)賣場撤離，可能會刺激建材家居電子商務(wù)進一步發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式會受到考驗。

考慮到傳統(tǒng)賣場租金水平居高不下，從前年年底、去年年初開始，搜狐、淘寶、百度等紛紛進入建材家居電子商務(wù)領(lǐng)域。

但是讓電商始料未及的是，去年的業(yè)績遠低于預(yù)期。“基本上大家都在虧損，有的虧損還非常嚴重。”上述建材家居電子商務(wù)公司高層說。

盡管電商在建材家居行業(yè)市場份額還微不足道，并且仍然沒有大資金集中進入建材家居電商領(lǐng)域，但他認為，如果今年全年傳統(tǒng)賣場的經(jīng)營情況仍然像去年這樣慘淡，電商機會可能就要來了。

房價仍可能反彈

雖然短期物價上漲壓力減少，但連平認為，從中長期看，推動物價上漲的因素依然存在，如人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換導(dǎo)致勞動力成本提升、資源品價格改革帶來資源品價格上漲以及城市化進程使得土地面積減少等因素，都將推動物價水平上漲，對此宏觀政策仍應(yīng)保持密切關(guān)注和實施必要調(diào)控，尤其是在供求關(guān)系調(diào)節(jié)和流通環(huán)節(jié)的治理上不應(yīng)松懈。

山東財經(jīng)大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟研究中心副主任王蔚認為，目前農(nóng)村富余勞動力不斷減少，各地區(qū)和行業(yè)對勞動力的競爭日漸激烈，預(yù)計今年東部中小企業(yè)仍將面臨較大用工壓力，提高工資水平以吸引工人難以避免。

山東社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國說：“勞動者對工資增長的訴求已是多數(shù)企業(yè)都面臨的一個難題，而工資上漲最終將傳導(dǎo)至消費品價格上。”

去年以來，農(nóng)產(chǎn)品價格劇烈波動是造成物價不穩(wěn)的重要因素之一。中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員白朋鳴認為，農(nóng)產(chǎn)品價格“過山車”行情的出現(xiàn)主要是由于當前農(nóng)產(chǎn)品種植缺乏有效信息溝通，各環(huán)節(jié)脫節(jié)嚴重造成的。各地區(qū)農(nóng)業(yè)主管部門需要對當?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品種植進行合理指導(dǎo)，科學(xué)布局，盡早建立市場信息公開平臺，使市場信息與種植情況形成有效對接。

此外，一些專家還認為，目前我國樓市價格已出現(xiàn)下跌態(tài)勢，但隨著存款準備金率的預(yù)期回調(diào)，及積累已久的剛性需求釋放，房價反彈的可能并沒有消除，限購等房地產(chǎn)調(diào)控措施仍不能放松。