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“去庫存”大戰(zhàn)開打 更多政策“正在路上”

[ ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 發(fā)布日期:2016-02-04      
   昨天,央行出臺救市政策,將不限購城市首套房貸比例最低降至20%,正式拉開房地產(chǎn)去庫存大幕。
 
  這是中央明確提出房地產(chǎn)“去庫存”以來首次落地的相關政策。民生證券分析師李奇霖評論稱,政府此舉旨在促進更大力度的居民部門杠桿,將流動性注入實體經(jīng)濟。
 
  此前的中央經(jīng)濟工作會議指出,化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一。
 
  中央明確的內(nèi)容包括,通過加快農(nóng)民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存, 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格。促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。
 
  據(jù)一財?shù)淖钚聢蟮?,昨天降首付的政策只是打響了第一槍,許多部門的政策調(diào)研和預案已經(jīng)完成,只待適時擇機發(fā)布,“一大波政策”正在趕來的路上。
 
  其中,人口政策值得關注。去年,國務院發(fā)布消息稱,全國將建居住證制度,取消暫住證制度。這被認為是戶籍政策改革的重要信號。
 
  根據(jù)政府釋放的信息,提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工全面納入公積金體系等,是接下來的重頭戲。
 
  此外,建立購租并舉的住房制度已經(jīng)被中央確定為主要方向,這意味著住房租賃市場將得到較大發(fā)展。根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法,當前房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期,房企也進入深度轉(zhuǎn)型期,這個時期應進入房屋租賃市場,建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。
 
  還有,包括土地供應、稅費調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關政策的調(diào)整,也被認為是樓市去庫存的重要方向。
 
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